一、基本案情

郭某与王某于2023年7月14日签订《房屋租赁合同》，约定王某承租系争房屋，租期一年，月租金3400元，保证金3400元。合同签订后，王某支付了首月租金和保证金。王某在起租前发现房屋新装修可能存在甲醛问题，与郭某沟通换房或检测未果。2023年7月20日，王某单方通知解除合同，并于次日提交检测报告，显示甲醛、TVOC超标。王某诉至法院，请求确认合同解除、返还租金和保证金，并支付违约金。郭某辩称合同正常履行，其后来自行检测结果合格，不存在违约，王某提前退租应承担违约责任，并反诉要求王某赔偿三个月租金损失10200元。法院查明王某在起租前即提出甲醛担忧并要求检测，未实际入住；7月检测报告显示甲醛、TVOC超标；郭某12月自行检测合格，但无法反映7月状况。最终，法院判决郭某返还王某租金3400元、保证金3400元，驳回其他诉讼请求。

二、刘颖新律师评议

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知质量不合格，仍可随时解除合同。本案中，王某在入住前发现甲醛超标风险并及时要求解决，在郭某未回应的情况下自行检测确认超标。甲醛超标属于危及健康的情形，王某依法享有随时解除合同的权利。由于王某未实际入住且及时通知解除，郭某应返还已收租金和保证金。郭某在明知承租人提出解除后未及时收回房屋，由此造成的空置损失应由其自行承担。

三、相关法条

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837