【基本案情】

本案当事人为上诉人洪某凤与被上诉人安钡佳公司。原告主张2013年8月21日与安钡佳公司签订两份《商品房购销合同》，购买百富琪商业广场一、二层商铺，已依约付清全部购房款，但安钡佳公司拒不履行交房及协助办理产权证义务，故请求判令交付房屋、协助办证、支付逾期交房违约金及律师费等。被告辩称双方实际是民间借贷关系，房屋买卖合同仅为借款担保，合同无效，无需承担交房及违约责任，律师费不应由其承担。法院查明2013年8月21日，双方签订两份《商品房购销合同》并登记备案，约定洪某凤购买安钡佳公司开发的商铺，总价款xxx元，洪某凤当日付清全部款项，安钡佳公司出具收据。案涉商铺已于2011年10月竣工验收，此前整体出租给力邦公司。安钡佳公司法定代表人张晓霞于2013年8月26日、9月18日各向洪某凤汇款xxx元，安钡佳公司主张是借款利息，洪某凤主张是销售返点但无证据。一审法院认为双方行为不符合房屋买卖交易习惯，认定名为买卖实为借贷，驳回洪某凤诉讼请求。二审中，洪某凤提交新证据，证明双方存在房屋买卖的真实意思，安钡佳公司对相关证据真实性无异议。二审判决撤销一审判决，判令安钡佳公司向洪某凤交付房屋，在行政违法事项消除后协助办理所有权变更登记，支付违约金xxx元，驳回洪某凤其他诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案中，洪某凤与安钡佳公司签订了《商品房购销合同》并登记备案，洪某凤已按约支付全部购房款，这些书面证据和履行行为足以证明双方存在房屋买卖法律关系。安钡佳公司主张双方是借贷关系，但未提供充分证据证明，其所述的交易习惯不符等理由不足以推翻书面合同的证明力。因此，应认定双方为房屋买卖关系，安钡佳公司未按约交房构成违约，应承担相应违约责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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