【基本案情】

2023年3月27日，杨某因与覃某存在不当得利纠纷，向平果市人民法院提起诉讼，要求覃某返还不当得利并支付利息。平果法院于同年4月4日受理此案。2023年5月20日，即在案件受理后一个多月后，覃某与同村的周某签订了《商品房买卖合同》，约定覃某以31万元价格将其名下的商品房转让给周某，并特别注明交易方式为：现金支付。5天后，覃某便将该房屋产权变更登记到了周某名下。

2023年9月27日，平果法院对杨某诉覃某不当得利纠纷作出判决：覃某向杨某返还不当得利款项278762元并支付利息。判决生效后，杨某向平果法院申请强制执行。但在执行过程中，法院经多番查询，发现覃某名下已无财产可供执行，无奈裁定终结执行程序。

杨某认为，覃某和周某恶意串通，通过虚假交易案涉房屋，导致自己的债权无法实现，损害了自身的合法权益。于是，他将覃某、周某告上法庭，要求确认覃某与周某于2023年5月20日签订的《商品房买卖合同》无效，并要求周某将案涉房屋的不动产权变更登记到覃某名下。

【刘颖新律师评议】

从时间上看，法院受理杨某与覃某不当得利纠纷一案的时间是2023年4月6日，而覃某与周某签订合同的时间为2023年5月20日，合同签订在杨某起诉之后，覃某客观上存在故意逃避债务而转让房屋的动机和条件。从证据上看，覃某和周某应当证明已按合同约定支付房款，但双方均未能证明购房款的资金来源和支付方式。

因此，覃某和周某不具有买卖案涉房屋的真实意思表示，双方存在恶意串通并进行虚假交易的行为，目的是让覃某逃避尚欠杨某的债务，导致杨某的债权无法全部实现，损害了杨某的合法权益。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。