【基本案情】

王女士买二手房时，房主说“房子满五唯一，免税”，结果过户时被税务部门告知“原房主还有一套房”，多交了5.3%的个税（200万房款多交10.6万），房主却耍赖不承担。

【刘颖新律师评议】

“满五唯一”是指：“房产证满5年+家庭唯一住房”，满足以上两个条件才能免个税，认定标准以不动产登记中心记录为准，口头承诺无效。很多房主为了卖房，故意隐瞒多套房事实。

在购买房屋时，可以让房主提供“家庭住房情况查询证明”（不动产登记中心开具），看清登记日期和房屋套数；并在合同中写明：“若因卖方隐瞒房屋套数导致税费增加，全部由卖方承担，买方有权解除合同并索赔”等条款，以维护自身合法权益。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。