【基本案情】

虞某为购房者，吐某、巴某为售房者。双方就乌鲁木齐市天山区某小区的一套集资建房（统建房）存在房屋买卖关系。2021年5月3日，虞某与吐某、巴某签订《房屋转让合同》，约定吐某将其名下的集资建房以xxx元价格转让给虞某，合同明确房屋性质为“事业单位干部职工集资建房统建房”，并约定了房款支付方式、过户时间（吐某取得不动产权证后90日内）等内容。后双方签订补充协议，调整了第三笔房款的支付时间，虞某尚欠xxx元未支付。截至诉讼时，该房屋仍在办理不动产权证，虞某已支付xxx元房款并实际占有使用房屋。原告虞某主张吐某未取得房屋所有权，且单位集资协议规定“五年内不得买卖”，吐某通过欺骗手段出售房屋，合同无效，诉请确认合同无效并要求返还xxx元购房款。被告吐某、巴某辩称合同系双方真实意思表示，虞某知晓房屋性质，合同有效，虞某未付清房款构成违约，不同意返还房款。法院查明，案涉房屋为集资建房，双方签订的合同及补充协议均系真实意思表示，虞某已实际使用房屋多年，房屋产权证仍在办理中。经法院审理，一审判决驳回虞某的诉讼请求；二审判决驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为有效需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。本案中，双方签订的《房屋转让合同》系真实意思表示，虞某知晓房屋为集资建房的性质。虽然集资协议中“五年内不得交易”的规定，但该规定属于管理性规范，并非效力性强制性规定，不影响合同效力。因此，案涉合同合法有效，双方应按约履行。故虞某以合同无效为由要求返还房款，缺乏事实和法律依据。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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