【案情简介】2018年6月27日，原告李某、刘某与被告王某、张某签订了一份二手房屋买卖合同，约定由被告将三间三层房屋及附属土地以48万元的价格转让给原告。该房屋建在集体土地上，未办理土地及建房手续，且合同双方均非房屋所在地集体经济组织成员。同日，原告通过银行向被告女儿支付了购房款48万元。随后，2018年11月26日，李某又将该房屋以48万元的价格转卖给赵某，后者支付购房款并接收房屋，之后将房屋转卖给杨某。然而，杨某在接收房屋后发现外墙被喷涂油漆并报警。

2020年3月10日，杨某向法院起诉，法院于2020年3月31日判决杨某与赵某之间的房屋买卖合同无效，双方各自返还购房款与房屋。同年6月16日，赵某起诉李某，法院于2020年8月24日判决赵某与李某之间的房屋买卖合同无效，现李某、刘某起诉二被告要求返还购房款。

【刘颖新主任律师评析】

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定