【案情简介】

王某革和王某是父子关系，王某革为一级残疾，王某革与王某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王某革以50万元的价格将名下市价400万元的唯一房屋出卖给王某，但房屋权属情况及使用情况、成交方式、价格、付款方式等内容缺失。王某革主张自己真实的意思表示实为赠与，自己相信王某会赡养自己，因此将房屋以远低于市场价的价格卖给王某，合同价款为王某提出给王某革的生活费，而王某却未尽到赡养义务；王某主张双方之间为真实的房屋买卖合同关系，没有约定王某革所说的条件。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点为《北京市存量房屋买卖合同》的性质。案件双方为父子关系，合同约定的价款远低于合理市场价，且房屋买卖合同中多处重要条款均为空白，该房屋买卖合同名为买卖，实为赠与。虽当事人双方没有明确约定赠与所附义务，但王某革年迈残疾，在本市没有其他房屋，王某为其唯一子女，因此王某革与王某构成附条件的赠与合同关系，所附条件为由王某需负责照顾王某革的生活起居。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百六十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条