【基本案情】

张x于x系夫妻。2001年8月23日，丁x与张x签订了《买卖房屋契约书》，约定张x将坐落于xx街道xx号原化肥厂家属宿舍x幢x室面积31.80平方米的房屋作价10500元卖给丁x和丁x的丈夫胡x相。于x宝知情后，同意将房屋出售给丁x及胡x相。丁x支付房款后，张x于x将房屋腾空交予丁x居住使用，双方至今没有办理房屋产权过户登记手续。2012年丁x丈夫胡x相去世。丁x与胡x相所生育二子胡x伟、胡x阳，均自愿放弃对讼争房屋的继承权。

【刘颖新律师评议】

丁x与张x签订的《买卖房屋契约书》是双方真实意思的表示，张x与于x宝系夫妻，其签订协议的行为经房屋所有权人于x宝追认，应视为构成表见代理，该协议具有法律效力。丁x已付清房款，张x应当协助丁x办理房屋产权过户登记手续。丁x丈夫胡x相逝世后，丁x二子自愿放弃对讼争房屋的继承，故该房屋属丁x所有。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第三十七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条