【基本案情】

徐x继与徐x连系父子关系，徐x继于2010年7月31日因病去世。2012年10月15日，因尚未办理房屋过户手续，徐x连作为徐x继的遗产继承人以其父亲的名义与xx公司签订商铺租赁合同，约定将徐x继购买的位于xx市xx路xx号xx商业楼xx号商铺委托xx公司对外统一招商，统一经营管理。委托期间自2012年10月1日至2014年9月30日止。xx公司在委托经营期间按年计算商铺租赁费。第一年、第二年每年租赁费3957.40元，每月支付329.78元，每月10日前支付，若延期支付，应当视为违约，按月租金每拖延一天支付2%违约金，拖欠一个月后，徐x继有权提出收回商铺。徐x继同意xx公司对商铺进行装修、增扩设备。委托期满，xx公司应将商铺交还徐x继，若双方能达成共识，可签订新的租赁合同，若达不成共识，徐x继有权选择新的物业对外招商，xx公司应将商铺恢复原状，交还徐x继等内容。

2012年10月15日，徐x连亦与xx公司签订商铺租赁合同，约定徐x连将其购买的位于xx市xx路xx号xx商业楼xx号商铺委托xx公司对外统一招商，统一经营管理。第一年、第二年每年租赁费5788.22元，每月支付482.35元。其余合同内容与徐x继和xx公司签订的商铺租赁合同一致。

合同签订后，徐xx连将两间商铺租赁给xx公司，并由xx公司统一对外招租使用。至2014年1月29日，xx公司支付了徐x连两间商铺9个月的租金，剩余租金未再支付。另查明，徐x连于2012年12月5日在xx省xx市xx公证处办理了遗产继承公证手续，国信公证处出具的公证书确定徐x继生前购买的位于xx市xx路xx号xx商业楼xx号商铺由徐x连一人继承。

【刘颖新律师评议】

徐x连与xx公司签订商铺租赁合同，虽然在合同中约定徐x连委托xx公司对外统一招商，统一经营管理，但从其合同主要内容、合同权利义务的相对性来看，双方的法律关系是租赁合同关系，而非委托代理合同关系。双方签订本合同，是其真实意思表示，也不违反法律规定，应为有效合同。徐x连在徐x继去世后、未办理房产继承过户手续之前以徐x继的名义与xx公司签订商铺租赁合同，后因公证书确认徐x继另一继承人放弃该商铺的继承权，徐x连对该商铺的所有权经公证得以确认，其以徐x继名义与xx公司签订的商铺租赁合同亦应为有效合同。徐x连将其商铺交付xx公司租赁使用后，xx公司亦应按约履行合同义务，但是xx公司仅支付了徐xx连所有的2间商铺9个月的租金，根据合同约定，租金拖欠一个月后，徐x连有权提出收回商铺，现xx公司拖欠商铺租金已达一年以上，徐x连在本案中要求解除与xx公司的商铺租赁合同，并将商铺恢复原状的诉讼请求，理由充分，予以支持。xx公司支付了徐x连9个月的商铺租金，至2014年7月21日徐x连向本院提起诉讼之日，xx公司已拖欠徐x连13个月租金。根据双方合同约定，xx公司每月应支付徐x连的租金数额为812.13元（482.35元＋329.78元），xx公司累计拖欠租金10557.69元，对于拖欠的租金，xx公司应予支付。由于合同约定延期支付租金，按月份租金每拖延一天支付2%违约金，违约金的约定明显过高，现徐x连主张xx公司按照欠付租金的30%支付违约金，符合法律规定，予以支持。违约金数额经计算为3167.31元。关于舜太公司又将商铺转租给第三人租赁使用，是另一法律关系，双方之间可以另行协商或诉讼解决，不属于本案审理范围。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条