【基本案情】

2013年8月13日，白x东、被告韩x德（甲方、代理人为韩x彦）和xx房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方拥有位于xx区xx南路某号院x号楼x号的房产，房屋所有权证书号为XXX，房屋建筑面积为145.9平方米；乙方自愿购买甲方上述房产，甲、乙双方经协商一致，均同意所述房产的总价款为95万元，并包含该房屋所属设施水、电、天然气、暖气，乙方自本合同签订时支付定金人民币2万元整，甲方同意该定金由丙方代收并托管至过户，甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方托管；甲乙双方同意使用按揭贷款方式付款，签订本合同后，甲乙双方共同到银行办理按揭贷款手续，乙方应在过户当日按所申请贷款的比例，向甲方支付首期款，其余价款用银行贷款支付，定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；甲、乙双方协商同意在本合同签订后拾伍个工作日内，共同到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后贰拾伍日内，共同到房管局办理房产过户手续；甲方若违反本合同的约定，应双倍赔偿乙方所交付的定金，并承担丙方的全部佣金，乙方若违反本合同的约定，则所交定金赔偿给甲方，并承担丙方的全部佣金，若甲乙双方均违反本合同的约定，则甲乙双方应协商承担丙方的全部佣金；甲方应保证所出售的房屋的合法性以及确保能正常上市交易，保证该房屋权属真实无异议，且房产共有人对出售此房屋无异议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，如甲方所售房产已抵押，甲方应向乙、丙方如实说明，乙方如愿意购买，甲、乙双方应明确由哪方负责解押；甲乙共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，乙方负担费用的100%；丙方的佣金由乙方支付总房款的2%；合同还约定了其他权利义务关系。

2013年8月13日，白x东交纳购房佣金1.5万元，交纳购房定金2万元，xx方达房地产营销策划有限公司收取后分别出具收据两份，并加盖了该公司财务专用章。

涉案房屋位于xx区xx南路某号院x号楼x号，该房屋系韩x德和葛某某共同所有，葛某某于2010年1月8日死亡，针对本案房产继承问题，葛某某继承人进行公证，xx省xx市xx公证处作出（2013）xx号公证书，死者父母放弃房屋继承权，该房屋由韩x德和子女韩x共同继承。

涉案房屋因涉及继承问题，致使房屋交易时间迟缓，白x东与xx公司工作人员通话表示不愿意继续购买房屋。

【刘颖新律师评议】

2013年8月13日《房屋买卖居间合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人各方应共同遵守。白x东购买韩x德所有的位于xx区xx南路某号院x号楼x号的房屋，韩x德应确保其对所出售的房屋享有所有权并有权处分该房产，确保能够正常上市交易，但合同签订后发现该房屋存在继承问题未解决，虽然韩x德进行了公证，但韩x德在签订合同时未解决产权问题违反了房屋买卖居间合同关于“韩x德保证所出售房屋的合法性以及确保能正常上市交易，保证房屋权属真实无争议”以及“买卖双方应当在合同签订后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭手续，审批通过后25个工作日内共同到房管局办理房产过户手续”等义务，即便公证手续办理完毕，但公证后房屋共有人为韩x德和韩x，签订合同时出卖人为韩x德，按照合同约定仍不能进行交易，故被告应承担相应的违约责任。合同约定“韩x德违反本合同，应双倍赔偿白x东所交付的定金，并承担被告誉方达公司的全部佣金”，故韩x德应将白x东所交付的定金2万元返还给白x东，因白x东所交付的2万元暂由xx方达公司暂为保管，故该2万元的返还义务xx公司履行，同时韩x德应另行赔偿白x东2万元。因韩x德违约，按照约定佣金应由违约方承担，故白x东所交纳的佣金1.5万元，xx公司应予以返还。虽然韩x德辩称白x东未积极履行相关义务、白x东自愿取消交易等，但因签订合同时房屋产权本身处于不确定状态，在未厘清产权关系的情况下签订合同本身存在过错，故韩x德的辩称不能成立，同时韩x德、xx公司辩称白x东知晓办理公证的事宜，愿意继续履行合同，但因双方未对继续履行合同达成补充协议，现有证据不能证明白x东知晓公证事宜及白x东同意履行合同的意愿，其辩称不予采信。白x东要求xx公司承担连带清偿责任，因无法律依据，不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条