【基本案情】

李x香与郭x建系夫妻关系。徐x花与王x丰系夫妻关系。徐x花系王x珍、王x云、王x军、王x民母亲，王x珍与林x，王x云与丰x生，王x军与汪x钢，王x民与李x兰均系夫妻关系。2011年6月7日，被告徐x花丈夫王x丰去世。2012年10月9日，李x香与徐x花、王x珍、王x云、王x军签订房地产买卖合同，约定将xx市xx路x幢安置房xx室出售给李x香，转让价格415000元。2013年1月24日，经xx市xx区人民法院调解，xx市xx小区25幢2单元101室房产份额由徐x花占60%、王x珍、王x云、王x军、王x民各占10%。此后由于王x民、李x兰不协助房产继承过户，再次向法院起诉，同年8月21日法院作出要求王x民、李x兰协助办理房产继承登记的判决。2013年12月9日，经衢州市房屋登记部门登记，xx市xx小区xx幢x单元xxx室房产，徐x花占60%、王x珍占5%、林x占5%、王x云占5%、丰x生占5%、王x军占5%、汪x钢占5%、王x民占5%、李x兰占5%。现徐x花、王x珍、林x、王x云、丰x生、王x军、汪x钢均同意出售该处房产，王x民、李x兰不同意出售并拒绝协助过户，致房屋合同无法实际履行

【刘颖新律师评议】

处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，本案徐x花、王x珍、王x云、王x军均在房屋买卖合同上签字，现除王x民、李x兰外其他均同意将诉争房产出售，故份额符合三分之二以上的份额，现要求协助过户的诉讼请求，予以支持。王x民提出其对房屋买卖合同不知情等抗辩意见，认为，王x民与李x兰占有诉争房产10%份额，其是否知情、是否同意出售该诉争房产，不影响房地产买卖合同之效力，故对王x民的抗辩意见，不予采纳。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四