【基本案情】

沈先生为系争房屋的产权人。2011年2月14日，与柴先生双方签订了一份“房屋租赁规定”，其中业主一栏由原告沈先生签名，房客为柴先生，中介方加盖了xx公司的印章。

2013年1月22日，系争房屋所在的闸北区谈家桥居委会出具的《情况证明》记载：2011年6月沈先生出租的房屋发生租客不辞而别，设备受到人为损坏，沈先生当时向派出所报警，由居委治保主任王某有按民警要求帮助拍照记录损坏情况。

沈先生曾于2012年7月3日诉至本院，要求xx公司支付2011年3月10日至判决生效之日止的租金，并赔偿相关损失6270元［（2012）闸民三（民）初字第1420号］。该案中，查明，2012年12月10日，原告沈先生（业主）与张某（房客，证件一栏填写的是董某的身份证号码，并在上方写有xx公司名称）签订《房屋租赁合同》（编号为XXXXXXX），约定租期自2010年12月10日至2011年12月9日，月租金为1500元，保证金为1500元；所住人员是承租方的公司员工，负责人是张某、董如稳。当日，沈先生收到3个月的租金及押金。

2011年6月9日，沈先生至共和新路派出所报警（事由为其他偷盗类案件），自称：其于2011年2月15日上午8时将系争房屋通过房产中介借给一叫柴先生（身份证号XXXXXXXXXX********）的人（听中介讲这男的是饭店老板，这房是给饭店员工住的）。当时交房房内有冰箱一台、空调、淋浴器（详见租房合同），到2011年6月9日下午14时即发现该房内以上物品（冰箱被窃）及其空调、淋浴器等物被人损坏，当时即拨打110报警，现来所报案。

【刘颖新律师评议】

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据前案查明的事实以及相关证据，本院确认，双方于2012年2月14日在xx公司的居间下就系争房屋签订了租赁合同，双方约定租期从2011年2月15日至2012年2月14日，每月租金为1600元。之后柴先生仅支付了三个月的租金即自行离去，并将系争房屋内的设施损毁，其行为已经构成了违约，应当依照法律规定及合同约定承担相应的违约责任；又因柴先生搬离时未及时通知沈先生接收房屋，且毁损物品一直占据系争房屋直至租期届满，导致沈先生无法提前收回房屋减轻损失，故沈先生要求柴先生支付剩余租期的租金，于法有据，应予准许。系争房屋内的设施毁损，亦应由柴先生承担相应的损害赔偿责任，具体金额本院依法酌定为2000元。至于沈先生主张的人工费4000元，因其未提供充分的证据予以佐证，难以支持。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条