【基本案情】

2010年11月30日，何先生（甲方）与张女士（乙方）以及淮安市旺淮房产信息服务部（见证方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：何先生将坐落于淮安经济技术开发区福州北路x号x幢xx室出售给张女士，成交价为312000元（包含维修基金、管气），付款方式：1、一次性付款首付定金10000元；2、分期付款于2010年12月1号前首付90000元（含定金10000元）；3、剩余款222000元于银行贷款下来后付清。定于2010年12月1号前办理产权过户手续。4、购房定金将在首付款时冲抵房款。还约定：如张女士贷款额超出222000元的部分，何先生在贷款到账时付给张女士。张女士愿把贷款账号及卡放在中介公司。同日，张女士向何先生支付首付款90000元。

2010年12月1日，张女士与何先生告及见证人董某共同出具《情况说明》一份，载明：张女士购何先生经济开发区福州路x号x幢xx室房屋，在中国银行贷款，贷款额为260000元，贷款下来后直接打入何先生中国银行账号，其中222000元为何先生所有，38000元为张女士所有，中国银行贷款发放到账户后，由何先生转给张女士38000元。注：如贷款不足260000元，其中222000元归何先生所有，剩余款归张女士所有。该说明有何先生、张女士告及见证人董某的签字。

2011年7月4日，中国人民银行股份有限公司淮安城中支行将贷款260000元打入被告的账户（账号：44×××64），何先生在收取该款后未将约定的38000元支付给张女士，张女士多次催要未果。

【刘颖新律师评议】

张女士与何先生签订的《房屋买卖合同》以及共同出具的《情况说明》系当事人真实意思表示，对当事人具有法律约束力。根据约定，何先生在收取银行260000元后应将属于张女士的部分即38000元退还给张女士，而何先生拒不退还，根据法律规定，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，故对张女士要求何先生退还38000元的请求，应当予以支持。张女士主张何先生支付以本金38000元为基数，按银行同期贷款利率计算自起诉之日起至实际付款之日的利息不违反法律规定，应当予以支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条