【基本案情】

2024年1月24日，经X房产中介介绍，与张三订立《房屋租赁合同、房屋居间合同》，约定的相关内容有：1张三承租李四的案涉房产，租金为39500元／年。2．佣金为租金的10％，系3950元，于订立合同后7日内偿付等。订立《房屋租赁合同、房屋居间合同》之前或同时，x房屋中介另行与李四约定，x房产中介免除了李四支付佣金义务。同时，x房产中介支付给李四尧房租500元(已支付)。张三入住该租赁房产后，2024年2月2日，x房产中介要求张三偿付包括李四应付佣金在内的全部佣金3000元，张三拒绝。微信聊天过程中，x房产中介确认张三应付的佣金为1000元。该款至今未付。

【刘颖新律师评议】

双方之间的中介合同合法有效。双方本应依书面的中介合同约定履行支付佣金的义务。但是，整个中介过程中，关于佣金的支付，存在着诸多与书面的中介合同约定不一致的口头约定。由此表明双方履行的并不是书面中介合同中关于佣金的约定，而是口头的佣金约定。争议焦点是张三是否应当支付应由被李四支付的佣金。首先，针对李四而言，其支付佣金的义务，x房屋中介已经予以免除。其次，x房屋中介在要求被告曾凤仙支付应由李四支付的佣金时，隐瞒了x房屋中介已经免除李四支付佣金义务的事实。再次，张三拒绝了x房屋中介的该项要求。故，张三此项义务张三未偿付的佣金1000元，应当支付。

【法律依据】

依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七第一款、第一百四十七条、第一百五十五条、第一百六十五条