【基本案情】

陈某1向法院提出诉讼请求，要求确认其与被告于2017年2月23日签订的购房合同无效并判令二被告共同返还购房款53万元。陈某1声称，其从许某1的受委托人金某1处购得-套位于北京市某区某镇某村的房屋，并支付了全部购房款。然而，2022年6月，某镇人民政府下达了《强制拆除决定书》，要求陈某1自行拆除该违法建设。2023年5月，房屋被强制拆除。陈某1认为，卖方在出售房屋时表示此房产是合法建筑，能够办理相关手续，如出现被政府拆除的情况，由卖方赔偿买方全部经济损失。购房合同中也规定了相关条款。然而，金某1和许某1均不同意陈某1的诉讼请求，金某1表示已将房屋交付陈某1，不同意返还购房款，且房屋被拆与其无关;许某1则表示不认识陈某1，房屋不是其的，也未委托金某1卖房，委托书上的签字和手印均非其本人所为。经查，委托书中“许某1”的签名被鉴定确为伪造，且许某1声称对卖房一事毫不知情。涉诉房屋已被当地政府机关强制拆除，陈某1坚持要求二被告共同返还购房款。

【刘颖新主任律师评析】

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，涉诉房屋被认定为违法建设并遭强制拆除，因此金某1与陈某1签订的购房合同无效，陈某1的第一项诉讼请求合法。合同无效后，因合同取得的财产应予返还;不能返还的应折价补偿，有过错方应赔偿对方损失。本案中，购房合同无效，金某1应返还陈某1购房款，双方均有过错，应承担相应责任。返还数额由法院根据双方过错及陈某1占有、使用房屋情况酌定。另，鉴定显示委托书非许某1签署，许某1否认房屋所有权及收款，现有证据无法证明房屋属许某1，故陈某1要求许某1返还购房款的主张缺乏依据。

【法条依据】

《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条

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