【基本案情】

路某与张某1原系夫妻关系，双方育有两名子女分别为长子张某2、二子张某3；张某4系张某1父亲，黄某系张某1母亲，张某2早于张某1去世，张某4晚于张某1去世。位路某村院落内房屋系路某、张某1夫妻关系存续期间的共同财产。张某1去世后，张某4去世前，张某4、黄某、路某、张某3达成《遗产分割继承协议书》，载明“甲方：张某4……黄某……，乙方：路某……张某3……乙方与张某1系夫妻关系，张某1于2021年7月2日因病去世，乙方与张某1夫妻原有坐落路某村房屋及院落（院落四至为：东至东山坡，南至张某，西至西山坡，北至卜某，房屋为正房四间，正房厨房一间，东西厢房各三间），现因张某1去世，甲方年岁已高，就上述宅院内房产的继承及分配事宜经充分协商一致，达成如下协议共同遵守：第一条、甲方自愿放弃对坐落路某村房屋及院落（院落四至为：东至东山坡，南至张某，西至西山坡，北至卜某，房屋为正房四间，正房厨房一间，东西厢房各三间）的继承权，同意上述房屋及院落由乙方继承，归乙方享有……”。

2023年3月18日，甲方路某与乙方黎某达成《房屋买卖协议书》，约定路某将坐落在某村房屋西边两间正房及三间西厢房出售给黎某，黎某给付路某10万元；协议签订当天，路某出具《收条》，载明“今收到黎某付房款10万元￥壹拾万元整现金”。黎某户口簿显示其服务处所为某村，职业为粮农。×规（昌民）建字×号《村民建房建设工程规划许可证》记载“建设单位（个人）：张某1……批准建房面积：正房5间，长16.5米，宽5.98米，建筑面积98.67平方米”。

【刘颖新主任律师评析】

依法成立的合同，受法律的保护，当事人应当按照合同的约定履行义务。本案中，位路某村院落内房屋原系路某、张某1夫妻关系存续期间的共同财产，张某1去世后，继承人就房产分割达成了一致意见。路某享有涉案房屋二分之一以上的份额。黎某、路某均系某村村民，双方之间签订的《房屋买卖协议书》并不违反法律、法规的规定，双方虽未办理物权登记，但并不影响合同效力。故黎某请求确认黎某与路某于2023年3月18日签订的《房屋买卖协议书》有效的请求，是正当的，合法合理。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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