【案情简介】

王先生购买了一套预售房，合同中约定了房屋的建筑面积和单价。交房时，王先生发现实际房屋面积与合同约定的面积存在一定差异。他认为自己多支付了房款，要求开发商退还差价，但开发商以各种理由拒绝退款。

【刘颖新律师评析】

在这种情况下，首先需要查看购房合同中对于房屋面积差异的处理方式是否有明确约定。如果合同有约定，应按照约定执行。一般来说，如果实际面积大于合同约定面积，误差在合理范围内（通常为 3% 以内）的，买方需要补足差价；超过合理范围的，买方有权选择退房或者只补足 3% 以内的差价。如果实际面积小于合同约定面积，误差在合理范围内的，开发商应退还相应差价；超过合理范围的，买方同样有权选择退房或要求开发商退还全部差价并承担违约责任。如果合同没有明确约定，可依据相关法律法规来处理。开发商拒绝退款的行为是不合理的，王先生可以通过法律手段维护自己的合法权益。

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