案情概述：
林先生与妻子在厦门购买了一套房产，登记在妻子名下。妻子为获取贷款，擅自将房产“借名挂房”至钟氏夫妇名下，并约定两年后过户回原产权人。然而，两年后钟氏夫妇却将房产设定抵押，导致无法过户。林先生向法院起诉，要求确认买卖合同无效并恢复房产登记。

刘颖新律师评析：
本案涉及“借名挂房”的合法性及有效性问题。根据《中华人民共和国物权法》及《民法典》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明。本案中，钟氏夫妇并未实际支付购房款，也未占有使用房产，双方不存在真实的房屋买卖合同关系。因此，法院认定买卖合同无效，但由于房产已被抵押，恢复登记存在障碍。

适用法律：

· 《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

· 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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