案情简介：
1988年，村民庄女士将一块宅基地出售给城镇居民陈先生，并签订了《买地协议书》。陈先生在该地上建造了房屋，后因拆迁问题双方发生纠纷。庄女士起诉要求确认买卖协议无效，并收回房屋。法院经审理认为，宅基地不得向城市居民出售，转让行为违反法律强制性规定，判决协议无效，陈先生需归还房屋，庄女士则需退还购地款并支付建造成本。

刘颖新律师评析：
本案明确了宅基地买卖的法律红线。根据《土地管理法》及相关政策，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，禁止向城市居民出售。此案例再次强调了法律的严肃性，提醒公众在进行宅基地交易时应严格遵守法律规定，避免触碰法律红线。

适用法律：

· 《中华人民共和国土地管理法》

· 国务院办公厅相关通知（如1999年、2004年关于禁止城镇居民购买农村宅基地的通知）

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