案例概述：
小李购买了一套二手房，入住前进行了全屋避水试验，结果发现房屋存在严重漏水问题，导致楼下邻居小张的房屋受损。小李随即要求原房主老王赔偿损失，并承担修复责任。老王则以房屋年代久远、已过质保期为由拒绝承担责任。双方争执不下，最终对簿公堂。

刘颖新律师评析：
本案的核心在于二手房交易中房屋质量问题的责任划分。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人应当保证出售的房屋符合质量要求，并对房屋的基本状况如实告知买受人。若房屋存在隐蔽瑕疵且影响居住使用，出卖人应承担相应的违约责任。在本案中，即便房屋年代久远，老王作为出卖人仍有义务确保房屋在交付时符合安全、可居住的标准。小李因房屋漏水遭受的损失，有权要求老王承担赔偿责任。同时，小李也应保留好相关证据，如避水试验记录、损失评估报告等，以便在诉讼中证明自己的主张。

适用法律：

· 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条（已废止，相关条款可参考《民法典》合同编）

· 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百一十七条

· 刘颖新律师免费咨询电话：13671295837