案情概述

今年年初，李女士从张老先生处购得一套房产，双方正式签订了《房产买卖合同》。李女士已按合同规定全额支付了购房款，并在接收钥匙后立即对房屋进行了精心装修，随后入住。原定的房屋过户登记日期临近时，不幸的是张老先生突然因病离世。张老先生的配偶及父母均已过世，其唯一的直系亲属、即独生女（第一顺序法定继承人）张小姐继承了这一遗产。李女士迅速联系张小姐，希望她能协助完成过户手续，却遭到对方以不知情为由的拒绝。面对困境，李女士不得不将张小姐诉至法庭，寻求法律帮助。

刘颖新律师评析

1. 《房产买卖合同》的法律效力如何？

根据我国《民法典》第二百一十五条的规定，除非法律另有规定或当事人另有约定，不动产物权转让合同自成立时即生效，未办理物权登记不影响合同本身的效力。在此案例中，张老先生与李女士基于自愿原则签订的《房产买卖合同》在双方签字盖章之时便已生效，双方均有义务履行合同中的各项条款。李女士需按时支付购房款，而张老先生则应交付房屋并协助办理过户手续，以实现房屋所有权的转移。

2. 李女士是否有权要求张小姐协助过户？

根据《民法典》的相关规定，张小姐作为张老先生的第一顺序法定继承人，在继承遗产的同时，也需承担被继承人基于生前合同所负有的义务。因此，张小姐在继承案涉房产的同时，也继承了张老先生与李女士所签《房产买卖合同》中的卖方义务。据此，李女士完全有权要求张小姐继续履行合同，协助办理该房产的过户登记手续。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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