为省费用，房屋买卖中玩“跳单”

【基本案情】

2022年6月，第三人邓某（出卖人）将上海市奉贤区一处房产全权委托给了原告。2022年7月1号，原告通过微信向被告李某（买家）发送了该房产的相关资料。当天，经双方认真看房和协商，原、被告和邓某就房屋的价格、交易方式等问题达成了协议。
7月2日，原、被告和邓某约好去开发商处洽谈预售合同，原告向被告提供了邓某的账号，待原告工作人员赶到时，被告告知其不想买，邓某亦表示不再出售。
7月10日，原告工作人员发现李某居住在案涉房屋内，询问邓某时，邓某回复系朋友家人住在里面，否认私下与李某进行房屋交易。
　　原告因追要中介费未果，前后分别将邓某、李某起诉至法院，分别要求邓某、李某各支付原告中介费2.6万元。
　　在涉邓某案件审理过程中，邓某确认原告于2022年7月1日带被告前往涉案房屋看房，以及绕开原告将房屋出售给李某等事实。原告与邓某在法庭主持之下达成调解，由邓某支付原告中介费2.6万元。
　　本案中，法院经审理查明，2022年7月1日，李某与邓某绕开原告私下就案涉房屋买卖达成一致意见，因案涉房屋系邓某向开发商上海某房地产有限公司购买，还未办理产权登记，双方在开发商处进行交易。
2022年7月2日，开发商上海某房地产有限公司出具增值税发票，记载为“不动产*购房款”，金额为2574533元。
2022年7月11日，被告与开发商上海某房地产有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定由被告购买案涉房屋，房屋总价为2574533元，完成更名。
2022年7月12日，李某取得案涉房屋产权登记。

【刘颖新律师评析】

“跳单”，也叫“跳中介”，是指买卖双方或一方在与中介签署委托等协议、中介按协议提供服务后，买卖双方或一方为逃避支付中介费用，跳过中介私自签订买卖合同的行为。
　　在二手房交易和租房过程中，“跳单”现象频发，其原因既有当事人自身的利益驱动，也有中介行业的不规范，是一种严重的违背诚实信用的现象。民法典第九百六十五条对“跳单”的法律后果作了明确的规定：当事人在获得中介服务后，不经中介同意，擅自另行签订合同的，应向其支付费用。民法典第九百六十五条是民法新增加的规定，它明确规定了“跳单”行为无效，即便中介合同没有明确规定“跳单”是一种违约，但当事人使用了中介机构提供的信息资源或者服务，即使绕过了中介机构另行签订合同，中介机构仍然可以向委托方主张相关权益。
民法典颁布并实施后，将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止，“跳单”看似省掉一笔中介费，实则增加交易风险，最终还要为违反诚信的行为“买单”。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837