房屋买卖未过户卖方去世，合同能否继续履行？

【基本案情】

王某与崔某是同村村民，2016年双方签订了房屋买卖协议，崔某将其位于某村的75平方米房屋出售给王某。买卖房屋后双方没有办理房屋过户手续，2018年崔某意外死亡，导致至今未能办理房屋产权过户手续。崔某未婚未育，其母亲也早于崔某死亡，唯一的继承人为其父亲崔某某，王某多次联系崔某某，崔某某仍未配合王某办理过户手续，无奈王某起诉至法院。

【刘颖新律师评析】

涉案房屋登记在崔某的名下，原告王某与崔某订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内，继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。本案中，崔某于办理过户手续前死亡，崔某某作为其唯一法定继承人，应在继承遗产范围内继续履行合同债务。
  房屋作为不动产，其买卖双方只有依法办理房屋的不动产权变更登记后，才能发生不动产权的物权变动效力，也就是说买房人在购买房屋后需要及时办理房屋的过户手续，取得不动产权证，才能取得房屋的所有权。

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