案情概述：
张某与王某签订房屋买卖合同，约定张某以147万元购买王某房屋。张某支付定金及预付款后，王某将房屋出售给第三人，导致张某无法取得房屋所有权。张某起诉要求解除合同，并索赔违约金及返还已付款项。法院最终判决支持张某诉求。

刘颖新律师评析：
本案涉及典型的“一房二卖”违约行为，法院依据《民法典》的相关规定，认定王某的行为构成根本违约，张某有权解除合同并要求赔偿。法院不仅判决王某返还购房预付款和定金，还依据合同约定判决其支付高额违约金，体现了对守约方合法权益的坚决保护。此案例警示房屋买卖双方在签订合同时应明确违约责任条款，以保障自身权益。

适用法律：

· 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（合同解除的法定情形）

· 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（违约责任）

· 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条（违约金）

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