违约承租人未依约清理财物的，应自行承担其损失

【基本案情】

2011年，康某租赁酒店餐厅用于经营。合同履行期间，康某未依约支付租金及水电费，经催讨后，康某书面保证在延长期限内交清，否则无条件交还所有设备及租赁场地，但延长期限届满后，康某仍未付款。酒店遂将餐厅交与他人重新装修经营。2012年，康某诉请解约并返还押金、房租保证金及装修损失。酒店反诉取消押金、房租保证金。

【刘颖新律师评析】

案涉租赁协议合法有效，双方均应依约履行。合同履行期间，康某未依约支付租金及水电费，经催讨后，康某书面保证在延长期限内交清，否则无条件交还所有设备及租赁场地，但延长期限届满后，康某仍未付款，故本案系因康某违约造成合同无法继续履行，康某应承担违约责任。康某要求出租人赔偿其剩余租赁期内装修残值损失，缺乏事实和法律依据。

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