王某未付房款，置业公司解除商品房买卖合同并追责

【基本案情】

2015年9月18日，某置业公司与王某签订《商品房买卖合同》，王某购买某置业公司开发的房屋一套，该商品房总价款为807933元。双方约定，合同签订后，由出卖人通知买受人办理公积金贷款，除9万元可于2016年3月1日付款，其余贷款缴纳全额房款不足部分于2015年10月31日前缴纳；买受人逾期付款的违约责任中约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，王某支付房款25万元，尚欠557933元未支付。2019年6月5日，某置业公司向王某发出解除合同通知书，由于王某未按照合同约定的2016年3月1日缴纳全部房款，经几次电话及短信通知仍未缴纳，按照合同约定自该通知送达的同时，解除双方签订的《商品房买卖合同》。2020年9月7日，某置业公司起诉要求解除合同，王某承担违约责任。

【刘颖新律师评析】

从合同约定来看：

双方明确了房款支付的时间节点、方式以及逾期付款的违约责任。如 9 万元可于 2016 年 3 月 1 日付款，其余贷款缴纳全额房款不足部分于 2015 年 10 月 31 日前缴纳。同时规定了逾期超过 30 日，出卖人有权解除合同，买受人需按累计应付款的 3%支付违约金。

从王某的行为来看：

王某在合同签订后仅支付房款 25 万元，尚欠 557933 元未支付，明显违反了合同约定的付款义务。

从置业公司的行为来看：

置业公司按照合同约定履行了通知义务，在王某未按时缴纳房款后，几次通过电话及短信通知。

于 2019 年 6 月 5 日向王某发出解除合同通知书，2020 年 9 月 7 日起诉要求解除合同并让王某承担违约责任，也是在维护自身的合法权益。

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