开发商填错收件信息，导致交楼通知快递被退回

【基本案情】

严先生买了一套新房，约定6个月后交楼，到时房地产公司应当发出交楼通知书，逾期交楼的每日按总房价款0.05%的标准支付违约金。签了买房合同，也付了房款，但交楼时间过去都半年了，严先生也没收到交楼通知书。前往该楼盘询问后，他才得知是开发商填错收件信息，导致交楼通知快递被退回。

严先生认为开发商的行为构成违约，向法院提起诉讼，法院经审理认为，房地产公司因自身过错行为未履行通知义务，导致房屋迟延交付，应承担违约责任，判决房地产公司向严先生支付迟延交楼违约金40万余元。

【刘颖新律师评析】

房屋的交付是商品房预售合同履行中的重要环节，交楼不同于普通买卖合同中的交货，是具有显著合同程序性和专业技术性的活动。交楼的具体落实体现为开发商按照约定通知购房者，且将房屋交与购房者初步验收的行为。

开发商按期交楼，首先应当是以书面形式及合同约定的送达方式向购房者履行告知义务，若开发商未完整履行合同所约定的通知义务，如未以书面形式、未按购房者预留的地址或未在规定期限内告知购房者，购房者可相应延后或不收房，逾期责任由开发商承担。

反之，如开发商履行了书面通知义务，交楼通知按期到达预留地址，但因购房者自身的原因未能及时办理收楼，则购房者应自行承担责任。

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