案情简介：
刘女士等百余位业主于2016年在某楼盘购房，开发商宣传页承诺赠送七平方米的入户花园。然而，在办理房产证时，开发商要求业主补缴房屋面积差款，并签订《商品房面积实测补充协议》。业主们发现实测面积比预测面积多出七平方米，正好是赠送的入户花园面积，遂投诉至消费者权益保护中心。经调解，双方达成和解，顺利办理房产证。

刘颖新律师评析：
本案涉及商品房销售广告和宣传资料的法律效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，开发商的宣传资料若对房屋及相关设施作出具体确定的说明和允诺，并影响房屋价格的确定，即使未载入合同，也应视为合同内容。本案中，开发商的承诺构成要约，应视为合同内容，其要求补缴面积差款的行为构成违约。通过调解解决，既维护了消费者的合法权益，也促进了社会的和谐稳定。

适用法律：

· 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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