基本案情：

2013年原告与陈某涛、h公司签订北京市房屋买卖合同，约定将位于北京市朝阳区某地的房屋出售给原告；房屋售价每平方米3万元，原告应向出卖方支付定金100万元，出卖方应于合同生效之日起三十日内将房屋产权证交给原告。原告已将房屋定金100万元交付给陈某涛。但二被告没有将房屋或产权证给原告，房屋建设也毫无进展。二被告迟迟不履行合同义务，严重侵害了原告的权益，故诉至法院。

刘颖新律师评析：

周某森提交的房屋买卖合同中的公章并非h公司所盖，而陈某涛并无受h公司委托处分某公寓的授权，陈某涛在出售涉案房屋时系无权处分，故周某森与陈某涛于2013年1月17日签署的《北京市房屋买卖合同（内部认购）》无效。周某森要求解除合同的请求，法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故周某森要求陈某涛返还定金及购房款100万元的请求，符合事实和法律规定，法院予以支持。基于无效合同主张的双倍返还定金，没有事实和法律依据，法院不予支持。

关于周某森主张其另给付陈某涛6.8万元，因缺乏证据，周某森要求陈某涛返还，法院不予支持。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，陈某涛将没有处分权的房屋出售给周某森，应承担合同无效的主要责任；另周某森没有尽到谨慎核实的购买人义务，签订了内容多为空白且没有具体房号的房屋买卖合同，且将购房款支付给了个人而非售房单位，应承担合同无效的次要责任；法院依据双方的过错程度酌情判处陈某涛支付周某森房屋增值损失60万元。周某森要求h公司承担责任的请求因无合同及事实依据，法院不予支持。

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