基本案情：

李先生与周女士签订了房屋买卖合同，约定李先生以 280 万元购买周女士的房屋。合同中对付款方式、交房时间等做了大致约定，但对于房屋内的附属设施归属、房屋维修责任等重要细节未做明确说明。在交房时，李先生发现房屋内的一些高档家具被周女士搬走，且房屋存在一些需要维修的问题。双方为此产生争议，李先生认为家具应包含在房屋交易中，周女士则认为合同未提及，自己有权处理；对于房屋维修，周女士认为李先生已经验过房，不应由自己负责。

刘颖新律师评析：

首先，关于房屋内附属设施的归属，由于合同没有明确约定，需要根据交易习惯和常理来判断。一般来说，如果没有特别说明，固定的附属设施如嵌入墙壁的衣柜等应随房屋一同交付，而可移动的家具如沙发、餐桌等则需要双方明确约定。 其次，对于房屋维修责任，如果合同没有约定，根据相关法律规定，在房屋交付前发现的质量问题，应由卖方负责维修；如果是在交付后新出现的问题，则需要根据具体情况判断责任归属。 在本案例中，由于合同存在漏洞，双方的争议难以直接依据合同解决。如果无法协商一致，可能需要通过法律途径，由法院根据具体情况和公平原则进行裁决。 例如，在类似的案例中，如果买方能够证明卖方在交易过程中有误导或隐瞒行为，可能对买方更有利；反之，如果卖方能够证明买方在看房时已知情或默认某些情况，可能对卖方更有利。 总之，在房屋买卖中，签订详细、明确的合同至关重要，以避免因合同漏洞引发不必要的纠纷和损失。

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