基本案情：

小张决定购买一套二手房，通过房产中介看中了一套标价 180 万元的房子。在查看房屋状况和相关证件后，小张与卖方签订了房屋买卖合同，并支付了 50 万元的首付款。然而，在办理房屋过户手续时，发现该房屋存在产权纠纷，部分产权属于卖方的亲戚，且亲戚不同意出售。这导致房屋无法正常过户，小张要求卖方退还首付款并承担违约责任，卖方却拒绝退款。

刘颖新律师评析：

在这个案例中，卖方未能提供清晰、无争议的房屋产权，构成了根本违约。根据我国相关法律规定，卖方有义务保证所出售的房屋产权清晰、无瑕疵，能够顺利完成过户。 小张有权要求解除合同，并要求卖方返还已支付的首付款 50 万元。同时，由于卖方的违约行为给小张造成了损失，小张还可以主张卖方按照合同约定支付违约金。 例如，在类似的案例中，如果合同明确约定了违约的责任和赔偿方式，法院通常会按照合同的约定进行判决。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失和公平原则来判定赔偿金额。 此外，房产中介在这个过程中，如果没有对房屋产权进行充分的调查和核实，也可能需要承担一定的责任。 总之，房屋买卖中，产权清晰是交易的基础，卖方和中介都有责任确保这一点，否则将承担相应的法律后果。

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