基本案情：

买家小李看中了卖家老王的一套房子，双方协商好成交价为 300 万元。为了少交税款，他们签订了两份合同，一份价格为 250 万元的“阳合同”用于办理过户手续，一份价格为 300 万元的“阴合同”反映真实交易价格。后来，因房价波动，老王反悔想解除合同，以“阳合同”价格为由主张交易无效。

刘颖新律师评析：

这种签订“阴阳合同”的行为是违法且无效的。“阳合同”因故意隐瞒真实交易价格，逃避国家税收，损害了国家利益，不具有法律效力。 而“阴合同”反映了双方真实的意思表示，应作为确定双方权利义务的依据。 在本案例中，老王以“阳合同”主张交易无效是不成立的。卖家不能因房价波动而随意反悔解除合同，否则构成违约。 例如，在类似的案例中，如果能够证明双方真实的交易价格和意愿，法院通常会依据“阴合同”来裁决，同时对于签订“阴阳合同”的行为，相关部门可能会给予处罚。 总之，房屋买卖应当遵循诚实信用原则和法律法规，签订“阴阳合同”存在巨大的法律风险。

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