基本案情： 赵某在农村拥有一处祖传房屋。多年前，赵某外出打工，将房屋交由亲戚孙某照看。后来，该地区面临拆迁，孙某以自己长期居住并对房屋进行修缮为由，主张对该房屋的所有权，并与拆迁方签订了补偿协议。赵某得知后，认为自己才是房屋的合法所有者，要求确认房屋产权归其所有。

刘颖新律师评析：

在这个案例中，关键的法律问题在于房屋的产权归属。根据我国相关法律，农村房屋的所有权通常以宅基地使用证和房屋建造的相关审批手续来确定。 赵某作为房屋的原所有者，虽然长期外出，但并未放弃对房屋的所有权。孙某仅仅是照看房屋，其对房屋的修缮行为不能改变房屋的产权归属。 例如，在类似的拆迁案例中，如果没有合法的产权变更手续，仅仅是居住和修缮，并不能赋予居住人房屋的所有权。 但同时，如果孙某能够提供证据证明其在照看房屋期间进行了重大的投资和改建，并且赵某对此是知晓且同意的，那么在房屋确权时，可能会考虑对孙某的投入给予一定的补偿。 总之，在这种情况下，需要综合考虑房屋的原始产权、居住情况、修缮和改建等因素来确定最终的产权归属。拆迁补偿也应当依据合法的产权归属进行分配。

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