基本案情：

钱先生为了孩子上学，与孙女士签订房屋买卖合同，以 500 万元购买孙女士的房产，合同中明确表明该房屋所属学区优质。钱先生支付了 150 万元的首付款，然而在等待交房和办理过户期间，该学区划分发生变更，原本优质的学区不再涵盖此房屋。钱先生认为购买此房的主要目的无法实现，要求解除合同并退还首付款，孙女士不同意，认为学区变更非其所能控制，合同应继续履行。

刘颖新律师评析：

在这个案例中，关键在于判断学区变更这一情况是否构成合同目的无法实现。钱先生购买房屋的主要目的是为了孩子能就读优质学区，如果学区变更导致这一根本目的无法达成，那么钱先生有权主张解除合同。 但是，如果合同中没有明确将学区作为房屋买卖的关键条件，或者对于学区变更的风险没有做出约定，那么钱先生解除合同的主张可能会面临一定的困难。 例如，在类似的案例中，如果买方能够提供充分证据证明学区是其购房的决定性因素，且双方在交易过程中有过相关的口头或书面约定，法院可能会支持买方解除合同的请求。反之，如果证据不足，法院可能会认为买方应当承担学区变更的风险，合同应当继续履行。 总之，房屋买卖中对于影响交易的重要因素应当在合同中明确约定，以避免出现类似纠纷时无法明确责任和解决争议。

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