基本案情：

李先生购买了一套二手房，在房屋买卖合同中明确约定卖家需在房屋过户后一定期限内将户口迁出。然而，期限已过，卖家仍未将户口迁出，李先生多次催促无果。李先生担心卖家户口未迁出会影响孩子入学及房屋未来的再次出售，要求卖家尽快解决并承担相应责任，卖家却表示自己暂无其他房产可落户，无法及时迁出。

刘颖新律师评析：

在房屋买卖中，户口迁出问题虽不直接涉及房屋产权，但可能对买家的实际权益产生重要影响。双方在合同中明确约定了户口迁出的时间和责任，卖家未按约定履行，构成违约。 李先生有权依据合同要求卖家承担违约责任，具体的违约责任形式通常包括支付违约金、赔偿损失等。如果合同没有约定具体的违约责任，李先生可以根据自己遭受的实际损失主张赔偿。 例如，在类似案例中，如果因卖家户口未迁出导致买家孩子无法按照学区入学，买家因此产生的额外教育费用，或者房屋因户口问题难以出售造成的价值贬损，都可以向卖家主张赔偿。 同时，李先生还可以向相关部门寻求帮助，督促卖家解决户口问题。 总之，在房屋交易中，对于户口迁出等可能影响后续使用和价值的问题，应当在合同中明确约定，以保障自身合法权益。

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