谢某购房未得房因违约，起诉刘某要回房款

【基本案情】

刘某系案涉房屋所有权人。2019年9月27日，刘某委托某公司签订《销售合同》，约定刘某委托某公司销售案涉房屋，某公司负责指导刘某和客户签订《认购书》《商品房买卖合同》。2019年12月24日，刘某和某公司又签订《房产销售协议》，约定房屋销售认购金和首付金由某公司收取，销售合同甲方为刘某，购买方支付的所有房款直接付至刘某指定收款账户，某公司代开定金收据和收取定金。刘某另向某公司出具委托书。此后，谢某和某公司签订房屋买卖合同，并向某公司支付定金，房屋买卖合同上载明出卖人为刘某，某公司为代理人，合同上加盖某公司公章，刘某未签字或盖章。谢某此后又陆续支付了部分房款。后因谢某未取得案涉房屋权属证书及房屋，遂诉至法院，要求刘某返还已付房款。

【刘颖新律师评析】

案涉房屋属于刘某名下房屋，从刘某与某公司于2019年9月27日签订的《销售合同》、2019年12月24日签订的《房产销售协议》，及刘某于2019年12月24日向某公司出具的《授权委托书》等证据可以看出，刘某委托某公司出售案涉房屋，谢某也有理由相信某公司有权代表刘某出售房屋并收取房款，刘某为谢某合同相对方，某公司收取房款的行为所产生法律后果应由刘某承担，并对谢某相应诉讼请求予以支持。

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