案例概述：
市民李女士通过中介购买了一套二手房，与卖家王先生签订了房屋买卖合同并支付了定金。然而，在办理过户手续前，李女士发现该房产已被王先生再次出售给了另一买家张先生，并已完成过户。李女士遂将王先生及中介告上法庭。

刘颖新律师评析：
本案涉及“一房二卖”问题，即卖家在同一时间内将同一套房产出售给两个或两个以上买家的行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，张先生因已完成过户而取得房产所有权，李女士的购房合同虽合法有效，但面临无法履行的困境。

从法律角度看，王先生的行为显然违反了诚实信用原则，应承担违约责任。李女士有权要求王先生返还定金并赔偿因此造成的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。同时，中介作为居间方，若未尽到合理审查义务，也应承担相应的责任。

适用法律：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百七十七条（违约责任）

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