【基本案情】

2022年，老李（赠与人）与老李之子小李（受赠人）签订了一份《房产赠与协议》，协议中明确：老李自愿将其名下的一处房产无偿赠与小李，并承诺该房产无任何权属争议及抵押情况。双方约定，老李将于2023年底前完成房产的过户手续。协议末尾，老李与小李均签字确认，并附上了老李配偶的同意书，以示家庭内部对此赠与行为的一致认可。

随后，小李在准备办理过户手续时，发现房产因老李过去的一笔未结清贷款而被银行设定了抵押权。尽管老李坚称将尽快解除抵押，但问题仍未能在约定时间内得到解决。

【律师评价】

根据《民法典》的相关规定，赠与合同虽为双方真实意思表示且符合法律要求，但标的物存在权利瑕疵（如抵押权未解除）将影响合同的完全履行。本案中，老李未能按约定清除房产上的抵押权，导致赠与行为受阻，小李有权要求老李继续履行合同义务或采取其他补救措施。因此，小李的合法诉求应得到法律支持。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”以及第六百六十六条：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”但本案重点在于标的物权利状态的完整性，故更贴近于物权法的相关规定，即确保赠与物无权利负担。

刘颖新律师免费咨询电话13671295837.