【基本案情】

赵某与某房产公司签订《商品房买卖合同》，约定商品房的交付时间为2018年8月30日前，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。同时双方签订的《补充协议》约定将前述交付条件变更为商品房取得《单位工程质量竣工验收记录》《建筑工程消防验收意见书》。商品房于2018年5月23日取得《单位工程质量竣工验收记录》，2018年8月29日办理消防验收备案，2018年10月24日取得《竣工验收备案表》，赵某于次日收房。赵某起诉请求判令某房产公司支付逾期交房违约金。

【刘颖新律师评析】

“竣工验收备案”是商品房交付使用的法定标准，《补充协议》约定的交付条件明显低于法定标准，双方仍应按《商品房买卖合同》约定的交付条件履行。应支持2018年8月31日至2018年10月25日期间的逾期交房违约金。

开发商依法应以办理竣工验收备案作为交付条件。购房人在验收商品房时，应关注开发商有无出示商品房《竣工验收备案表》等文件。开发商未出示《竣工验收备案表》，购房人有权拒绝收房。开发商逾期交房的，应承担逾期交房违约责任。

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