【基本案情】

孟某与林某于2016年11月25日签订房屋买卖合同，孟某以33万元的价格购买林某位于某安置区内的一套房屋，双方约定合同签订当日付款10万元作为购房定金，于2016年12月25日支付首付款12万元，余款11万元于办理过户时一次性支付。孟某于交付10万元定金当日取得房屋钥匙，随即装修入住，该片区房屋于2019年年初即可办理房权证、办理房屋过户等手续，但林某一直称病拖延，不协助办理房屋过户手续。孟某无奈将林某诉至法院，请求法院依法判决林某协助其办理过户手续。

【刘颖新律师评析】

根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条的规定，此协议签订后，任何一方不得反悔、不得中途无故毁约，不得超过三十个工作日不配合中介办理手续或不提供所需材料，否则其属于违约。

涉案房屋2019年年初已经符合过户条件，孟某多次要求林某协助其办理过户手续，林某一直拖延不予配合办理过户手续，根据双方之间的《房屋买卖合同》约定，林某的行为够成违约。

最终经法院调解，双方达成调解意见，孟某继续支付剩余房款，林某应协助孟某办理房屋过户手续，如逾期不协助办理应支付相应的违约金。

【法律依据】

《民法典》

第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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