基本案情：

本案涉及一起房屋买卖合同纠纷。李某（买方）与王某（卖方）于2022年5月签订了一份房屋买卖合同，约定李某以总价300万元购买王某位于市中心的一套二手房。合同中明确约定了房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间以及违约责任等条款。合同签订后，李某按约定支付了首付款100万元，并计划在剩余款项付清后办理过户手续。然而，在李某准备支付剩余款项时，发现该房屋已被法院查封，原因是王某因其他债务纠纷未能履行还款义务。李某随即要求王某解除合同并返还已支付的购房款及相应利息，但王某拒绝，双方因此产生纠纷并诉至法院。

刘颖新律师评析：

1. 合同的有效性

    根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》替代）及《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，李某与王某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。

2. 卖方违约责任的认定

    卖方王某在合同签订后，因个人债务问题导致房屋被法院查封，无法按约定向买方李某交付房屋，构成根本违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，王某应承担违约责任。

3. 合同解除权的行使

    根据《民法典》第五百六十三条的规定，因一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的时，另一方当事人有权解除合同。本案中，因王某的违约行为导致李某无法取得房屋所有权，合同目的无法实现，李某有权行使合同解除权。

4. 损害赔偿的确定

    根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，李某因王某的违约行为遭受了经济损失，包括已支付的购房款及其利息损失等，王某应予以赔偿。

5. 法律救济途径

    本案中，李某可通过诉讼方式向法院提起诉讼，要求确认合同解除、返还购房款及赔偿损失。法院在审理过程中将依法查明事实、适用法律并作出公正判决。

综上所述，本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案件。在房屋买卖过程中，双方应严格履行合同义务，确保交易的合法性和有效性。一旦发生纠纷，应通过法律途径寻求救济，维护自身合法权益。

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