【基本案情】

2019年3月29日，原告（丙方、中介方）与被告高某某（甲方、出让方）、案外人武某某（乙方、承受方）签订《购房协议》一份，约定：甲方将位于吉福市滨河路某小区×号楼×单元×室房屋出售给乙方，成交价格为430000元；本合同签订之日甲方向丙方支付房款总额的1％的售房中介费；任何一方违约，须向其他方承担违约金，违约金为转让价的20％。

【刘颖新律师评析】

原告与被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，属合法有效，双方均应遵照履行。根据法院查明的事实，原告已完成居间义务，被告即应向原告支付中介费。现原告主张被告按照合同约定向其支付中介费4300元的诉讼请求合理合法。因被告未按合同约定向原告支付中介费，属于违约，被告应承担违约责任。按照合同约定，被告应给付原告违约金86000元（430000元×20％），现原告主张5000元违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，在原告未能对其损失进行举证的情况下，应认定其遭受的损失主要是被告未支付报酬期间的利息损失。

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