案情简介：
李某为购买房产，通过某房产代理公司了解到刘某的房产信息，并在代理公司的协助下与刘某进行了多次沟通与协商。2023年3月4日，李某与刘某在公司签订了房屋买卖合同，约定李某以782,000元的价格购买刘某的房产。同时，该公司作为中介方也在合同上盖章确认，并约定李某应向公司支付中介服务费11,730元，刘某向公司支付服务费7,000元。然而，在2023年3月11日，双方重新签订了房屋买卖合同并完成交易，但未按合同约定向房产代理公司支付中介服务费。

刘颖新律师评析：

合同效力与履行

合同有效性：李某与刘某在某房产代理公司签订的房屋买卖合同及佣金确认书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，因此合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。

合同履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李某与刘某在签订合同后，应依约履行各自的付款和交付义务，并应遵守佣金确认书中的约定，向房产代理公司支付中介服务费。

“跳单”行为的法律责任

跳单行为：本案中，李某与刘某在接受房产代理公司服务后，绕开该公司直接订立合同，未支付中介服务费，构成“跳单”行为。根据《民法典》第九百六十五条，委托人绕开中介人直接订立合同的，应依法承担违约责任。

法律后果：法院认定李某与刘某的行为构成违约，应依法承担违约责任，分别支付房产代理公司相应的中介服务费。二审法院维持了一审判决，驳回李某的上诉，确认了“跳单”行为的法律责任。

中介公司的权益保护

中介服务：房产代理公司已为李某与刘某签订房屋买卖合同提供了多项服务，履行了合同义务，有权依据合同约定收取中介服务费。

权益保障：中介公司在房地产交易中扮演着重要角色，为买卖双方提供信息和媒介服务，其合法权益应受法律保护。买卖双方应尊重中介公司的劳动成果，按照约定支付中介费，避免“跳单”等违约行为。

争议解决途径

协商解决：双方当事人在发生争议时，应首先通过协商方式解决问题，避免矛盾升级。

诉讼解决：若协商不成，可依据买卖合同约定或法律规定，向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。本案中，李某与刘某在协商无果后，通过诉讼方式解决了争议。

结论

本案体现了房屋买卖合同中买卖双方及中介公司的权利义务关系，以及“跳单”行为的法律责任。通过本案分析，可以提醒购房者在房屋交易中应遵守合同约定，尊重中介公司的劳动成果，避免发生类似纠纷。同时，也为中介公司提供了权益保护的法律依据和途径。

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