案情简介：
本案发生在2016年，原告丁某某、陈某（乙方）与被告蔡某、张某（甲方）签订了《房地产买卖合同》及《补充协议》，约定甲方将一处房产转让给乙方，总价款为500万元。合同约定双方应在2016年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。然而，在合同履行过程中，甲方未经乙方同意擅自将房产证上的权利人变更（去名），导致房产证编号与产权人信息与网签合同不符，银行无法审批通过贷款，且恰逢出台新的限购限贷政策，乙方贷款额度大幅下降，交易无法进行。

刘颖新律师评析：
本案涉及的主要法律条款包括《中华人民共和国民法典》中的合同编相关规定，特别是关于违约责任的部分。首先，根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方未经乙方同意擅自变更房产证信息，导致合同无法履行，显然违反了合同义务。其次，合同明确约定了违约责任的承担方式，包括支付违约金和赔偿损失。甲方未能在约定时间内交付房产，应按合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

本案中，甲方的行为构成根本性违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。法院在审理过程中，确认了合同解除的事实，并判决甲方返还购房款及支付违约金。此外，由于新政导致乙方贷款额度下降，增加了购房成本，这部分损失也应由甲方承担。

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