基本案情

2024年，刘某通过某中介公司购买了一套的二手房，并与卖方陈某签订了房屋买卖合同，支付了定金和首付款。然而，在办理过户手续时，刘某发现该房屋已被法院查封，无法过户。刘某遂将中介公司和陈某诉至法院，要求解除合同、退还已付款项并赔偿损失。

刘颖新律师评析

本案涉及的主要法律为《民法典》中关于居间合同和违约责任的规定。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

本案中，中介公司作为专业的房屋买卖居间服务提供者，有义务对房屋的基本情况进行核实并如实告知刘某。然而，中介公司未能尽到审慎核查的义务，导致刘某在不知情的情况下购买了被法院查封的房屋，无法完成过户手续，造成了刘某的经济损失。因此，中介公司应承担相应的赔偿责任。

同时，陈某作为卖方，明知房屋已被法院查封，却未如实告知刘某，也构成了违约。根据《民法典》的相关规定，刘某有权要求解除合同、退还已付款项并要求陈某和中介公司共同赔偿因此造成的损失。

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