【基本案情】

王先生与房地产公司签订了商铺买卖协议，用以经营商店。待实际交付时，王先生发现实际房屋比合同约定低了不少，经测量比合同约定低了1.4m。经王先生多次与该房地产沟通无果，无奈将该房地产公司诉至法院，要求其承担违约责任。最终法院根据买卖协议的房产面积及价款，结合房产市场价格酌定，按实际购房款的10%作为赔偿赔付王先生。

【刘颖新律师评析】

我国现行法律仅对房屋交付面积有明确规定，但对于体积即层高无明确规定。现实生活中，因施工方原因致使交付房屋层高低于约定层高，虽然高度轻微误差不影响房屋使用，但对于商铺来讲，若层高误差较大，本来可隔上下层，确实影响了正常使用。

提醒大家，瑕疵交付，构成违约，通过确定违约行为由出卖人承担赔偿损失责任。但是对于高度误差损害赔偿参照何种方式确定无固定标准，例如体积减少法或可得利益损失。因层高误差赔偿损失无固定标准，可提前约定出现该情形，赔偿标准。

【法律依据】

《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

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