【基本案情】

2023年X月XX日，小李与小高签订了《房屋买卖协议》，现小李有房宅基地一处，经与村民小高双方协商，小李将自家房屋卖给小高。小李门牌XX号，房屋四至：东至尹XX西房后沿0.50米；西至：XXX东墙外皮；南至：沟边；北至XXX南墙外皮1米处。东西长12.7米，南北长23.15米，合计294.01平方米。购买房屋付款方式：小高一次性付清购房款20万元，双方无异议。小李与小高在协议上签字并按手印。同日，小高向小李转账20万元。

房屋使用权人为小朱1，现已去世。小朱1之父小朱2、之母王某均先于小朱1去世。小朱1与小李系夫妻关系，双方未生育子女。且小高系村民，名下暂无宅基地。

【刘颖新律师评议】

完全民事行为能力人作出真实意思表示成立的不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同有效。本案中，小高与小李皆为完全民事行为能力人，双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示。小李是涉案宅基地使用权人小朱1的第一顺位继承人，在小朱1死亡后有权继承涉案宅基地使用权及地上房屋。小高系村民，名下暂无其他宅基地，有权购买宅基地使用权及地上房屋。故《房屋买卖协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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