一、基本案情

　　支付购房定金，建立房屋买卖关系后，房主拒绝签订售房合同怎么办？日前，北京市朝阳区人民法院审结了一起定金合同纠纷案件。

2022年9月，李某将其名下的一套房屋交给中介公司出售，约定中介对该房屋拥有完全处置权。随后，经中介公司介绍，张某与李某签订买卖定金合同，并在合同签订当日向李某支付了20 000元定金。双方约定李某在收到定金之日起，不得借故终止售房，不得将房屋转售给第三方，如果李某违约，则定金双倍返还给张某。到了售房合同签订之日，李某拒绝与张某签订售房合同，双方因定金返还等问题协商未果，诉至法院。

二、裁判结果

　　法院审理后认为，李某与张某签订的定金合同，系双方真实意思表示,从交付定金之日起生效。该合同内容对原、被告双方均具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，张某依约向李某交付定金20 000元，交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。李某拒绝签订房屋买卖合同，构成根本性违约，致使双方的合同目的不能实现，依法应承担双倍返还定金的违约责任。故张某要求解除与李某之间的买卖定金合同,并双倍返还定金以及中介费等损失的诉讼请求，于法有据应予支持。最终法院判决解除双方签订的定金合同，由李某返还给张某双倍定金40 000元，并赔偿因其违约造成的中介费损失。

三、典型意义

　　定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保。其实质是一种金钱保证。在交易的过程中，要尽到必要的审慎的注意义务，日常生活中，需要注意的点是：

　　1、是“定”金不是“订”金。

　　2、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%。

　　3、定金罚则的适用条件：（1）主合同有效且定金实际支付；（2）存在违约行为导致合同目的无法实现；（3）违约行为严重，构成根本性违约；（4）违约行为与合同目的落空存在因果关系。

　　4、定金与违约金择一适用，定金与损失赔偿，可以同时适用。