基本案情

       2015年3月18日，刘某与某房地产公司签订《房屋订购协议》，约定刘某向某房地产公司购买案涉五套房屋，总房款1100万元。2015年5月8日，刘某就案涉房屋分别以其个人和他人名义与某房地产公司签订五份《重庆市商品房买卖合同》，总房款5960420元。刘某支付购房款后，产权登记手续办理完毕。其后，刘某以双方已通过《重庆市商品房买卖合同》的约定改变了《房屋订购协议》中的总价款为由诉至法院，请求判令某房地产公司退还超额支付的购房款。某房地产公司辩称，《重庆市商品房买卖合同》仅是为办理产权登记签订，价款约定系出于税费考虑而随意低价书写，并非当事人真实意思表示。

法院裁判

     人民法院经审理认为，本案的争议焦点为案涉房屋的真实成交价格是1100万元还是5960420元。《重庆市商品房买卖合同》与《房屋订购协议》签订时间仅相隔50余天，价格降幅达45.81%，刘某并未提供任何证据证明双方经过磋商谈判等过程对原价款1100万元进行了变更。若案涉房屋总价为5960420元，对应单价为4372.53元/平方米，则与某房地产公司同时期同地段房屋交易价格差距较大。因此，《重庆市商品房买卖合同》载明的合同价款并非当事人真实意思表示，案涉房屋成交价格应为1100万元。遂判决驳回刘某的诉讼请求。

典型意义

     房地产交易中，出卖人与买受人为规避缴纳税费义务，采取签订“阴阳合同”方式，以约定低价房款的“阳合同”办理过户手续，实际按照约定高价房款的“阴合同”履行权利义务。此类行为不仅给交易双方带来巨大的风险隐患，也违反国家税收征管制度，损害国家税收利益。本案中，人民法院查明买卖双方真实交易价格后，向相关税务部门发送司法建议，税务部门已根据建议依法追缴税款，并就类似问题开展专项清查。本案裁判切实发挥人民法院能动司法参与社会治理的功能，警示当事人正确认识订立“阴阳合同”产生的交易风险，助力推动建立合法交易、诚信履约的市场秩序。

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