02.管某与重庆某置业管理有限公司、唐某房屋买卖合同纠纷案

典型意义：

近年来，丰都立足生态涵养发展区的定位，大力发展旅游避暑经济，各旅游度假区避暑房产业蓬勃发展，且备受游客青睐。但因设计、交房和退款等问题引发的纠纷也较为突出。本案中，案涉房屋系位于南天湖景区内的避暑房，管某基于对景区避暑房的钟爱与开发公司签订房屋买卖合同，且依约履行合同义务，然而公司擅自退回购房定金及房款，不仅构成违约有违诚信，也扰乱了避暑房市场秩序。人民法院依法判决公司承担违约责任，保护了购房游客的合法权益，规范了旅游避暑经济消费市场秩序，对于护航长江三峡库区旅游胜地高标准建设具有重要意义。

基本案情：

2022年8月27日，重庆某置业管理有限公司（以下简称置业公司）与管某签订《房屋买卖合同》，约定管某购买置业公司位于重庆市丰都县南天湖景区内避暑房一套，同时约定房屋价格、付款方式及时间、违约责任等内容。合同签订后，管某先后按照合同约定向置业公司交纳了购房定金3万元及购房款2万元。2022年8月31日，置业公司以双方未就案涉房屋侧花园的使用达成一致为由，通过银行转账将5万元退回给管某。管某遂诉至人民法院，请求被告支付违约金。另查明，案涉房屋登记权利人为唐某，其为置业公司法定代表人，并将案涉房屋委托置业公司对外销售。

法院裁判：

重庆市丰都县人民法院经审理认为，首先，合同签订后，管某按约交付了定金和部分购房款，但置业公司在未征得管某同意的情况下擅自将已收取的购房定金和购房款退回，其行为应视为不同意继续履行合同，已构成违约，管某亦不同意继续履行案涉合同，故案涉合同应视为已经解除。其次，因置业公司违约导致合同解除，管某请求适用定金罚则要求置业公司双倍返还定金的主张成立，因合同中明确约定购房定金为3万元，故定金双倍返还的范围为3万元。最后，因置业公司在庭审中表示愿意承担案涉合同产生的相关法律责任，故其应与唐某承担向管某连带返还定金的责任。综上，判决唐某返还管某定金3万元，置业公司承担连带返还责任。